Прежде чем начать: сначала осмотрите, затем очистите
Рассматривайте фасад как систему панелей и креплений, а не просто как моющуюся каменную поверхность. До применения воды или чистящего средства зафиксируйте на фото положение панелей, трещины, сколы, открытые или герметизированные швы, пути водоотвода, примыкания окон и упавшие фрагменты. Пыль и дождевые потёки обычно удаляют поэтапно: сухая очистка, чистая вода, нейтральное малоостаточное средство, мягкая механическая обработка и полное ополаскивание. Смещённая, дребезжащая, неустойчивая на ветру панель, сквозная трещина или отказ видимого крепления — уже не задача по очистке.
Для обычного рабочего задания разделите три решения: что можно очистить от системы безопасного доступа, что требует более тщательного осмотра фасада и что требует зоны отчуждения плюс квалифицированного инженера по фасаду или строителю. Памятка производителя панелей и руководство по эксплуатации фасада здания O&M остаются средствами контроля, специфичными для продукта и системы.
Продумайте маршрут осмотра перед уборкой
Полезная запись о техническом обслуживании позволяет другому человеку обнаружить то же состояние шесть месяцев спустя. Разделите каждый фасад на простую систему координат: букву фасада, этаж или точку отсчета, линию сетки и номер панели. Сначала сфотографируйте с фиксированных точек обзора, а затем запишите наблюдения с близкого расстояния по этим кодам. Учитывайте погоду, была ли поверхность влажной или сухой, и изменилась ли отметка после высыхания.
Dekton инструкция по уходу за фасадом использует шестимесячную или ежегодную проверку в качестве отправной точки в зависимости от местоположения и требует ежегодных проверок вентиляции, дренажа, капель, уплотнений, затворов и креплений/соединений. Правительство Великобритании руководство по состоянию оболочки аналогичным образом рекомендует проводить общие визуальные проверки каждые шесть месяцев и делать записи с камеры с интервалом не более дпрожилкадцати месяцев. Это полезные примеры планировки, а не универсальный нормативный интервал для каждого фасада из спечённого камня.
Иллюстративный план: восьмиэтажный городской офис
Представьте себе бледные матовые панели на механически закрепленном вентилируемом дождевом экране рядом с улицами, выходящими на движение транспорта. Начните с визуального осмотра на уровне земли каждые шесть месяцев, проверки доступа каждый год и проверки событий после удара по фасаду, сильного ветра, строительной пыли поблизости, контакта с оборудованием доступа или отчета о попадании воды. Используйте четыре фотографии с фиксированной высотой и крупные планы, привязанные к сетке панели. Если два годовых цикла демонстрируют стабильные условия, владелец и компетентный специалист по фасадам могут пересмотреть план; в статье не одобряется заранее более длительный интервал.
| Статус | Типичное наблюдение | Действия перед чисткой | Закрытые доказательства |
|---|---|---|---|
| Зеленый — внешний вид | Сухая пыль, пыльца, легкая Транспортный налёт или капли дождя; панель и стыки остаются выровненными | Переходите к контролируемому этапу очистки | Высушите фотографии до/после и очистите запись о партии или продукте. |
| Янтарь — расследовать | Повторяющееся пятно на одном шве, затвердевший или расколовшийся герметик, засоренный открытый шов, скол по краям, локальное окисление или следы влаги. | Не допускайте регулярного мытья пораженного участка; организовать закрытый доступ и отследить источник | Карта дефектов, размеры, фотографии и владелец/дата планового ремонта |
| Красный — обезопасить | Панель вне плоскости, грохот, отсутствие или смещение зажима, сквозная трещина, упавший фрагмент, активное попадание воды или движение после удара/урагана | Прекратите работу, установите охранную зону и свяжитесь с квалифицированным инженером по фасадам/строителям. | Инженерный доступ, временная блокировка и план ремонта/замены |
Удаляйте пыль, дождевые потёки и загрязнения поэтапно
Начните с наименее агрессивного метода, позволяющего удалить обнаруженный отложения. Работайте сверху определенного пролета вниз, чтобы сточные воды не загрязняли готовые панели. Не допускайте попадания грязной промывочной воды в нижние окна, входы, ландшафтный дизайн, дренажные отверстия и материалы, контакт с которыми очистителю не разрешен.
- Запишите сухое состояние. Мокрая панель может скрыть помутнение, минеральные остатки и небольшую трещину. Сфотографируйте сухую испытательную площадку и отметьте ее местоположение в записи высот.
- Удалите рыхлую пыль. Используйте чистую воду или метод мягкой щетки/вакуума, подходящий для оборудования доступа. Избегайте шлифования летучих частиц по полированной или декорированной поверхности.
- Проведите пропуск только для воды. Шланг низкого давления и мягкая ткань или нейлоновая щетка помогут определить, является ли отметка рыхлой атмосферной грязью или прилипшим остатком. Промойте и дайте пластырю высохнуть, прежде чем расширять его.
- Используйте нейтральное моющее средство с низким пенообразованием, не содержащее воска. Разбавьте его точно до уровня, указанного на этикетке, смочите одну тестовую панель или четко ограниченную область 0.5–1 m², дайте раствору выдержать указанное время, перемешайте мягким инструментом и не допускайте высыхания раствора на лице.
- Полностью промойте. Остатки ПАВ могут высохнуть в виде новой полосы или притянуть следующий слой пыли. Используйте чистую воду до тех пор, пока стекающая вода не перестанет содержать пену, затем еще раз проверьте панель, когда она полностью высохнет, а для нового метода - через 24 часов.
Пыль и строительный налёт
Сначала удалите незакрепленные частицы всухую, затем используйте воду и нейтральное чистящее средство. При подозрении на остатки цемента, раствора или герметика прекратите общую промывку и определите химический состав; Кислота или растворитель, попавшие на лицевую поверхность панели, могут разъесть металл, герметик, покрытие или прилегающее стекло.
Полосы дождя и минеральные следы
Перед чисткой проведите линию вверх. Повторяющаяся полоса под колпачком, капалом, швом или корродирующим профилем является признаком дренажа или детализации. Очищать осадок только после того, как источник записан и отправлен на исправление.
Транспортный налёт, жир и сажа
Нанесите на тестовый участок одобренный производителем нейтральный очиститель или обезжириватель. Работать с отдельными инструментами для чистки и ополаскивания; одна загрязненная ткань может образовать тонкую серую пленку на нескольких панелях.
Органический рост
Убедитесь, что нарост находится на панели, в стыке или питается постоянной влажностью. Выбирайте биоцидную обработку только после проверки отделки плиты, герметика, прокладки, покрытий, контроля стоков и местных экологических правил.
Для маркировки внутри помещений, именованных продуктов и точечных методов измерения используйте отдельный тег Funtek. руководство по очистке спечённого камня. Эти дозы столешницы не следует автоматически копировать на фасад, где присутствуют герметики, мембраны, металлическая отделка, ландшафтный дизайн и неконтролируемые стоки.
Проверьте совместимость очистителя по всему фасаду.
«Безопасно для фарфора» — это лишь первая строка обзора совместимости. Очиститель, разбавление, время выдержки, инструмент для перемешивания и метод промывки также контактируют с краями панелей, герметиками для швов, сепараторами из EPDM, анодированным алюминием или алюминием с покрытием, стеклом, фартуками, прокладками, а иногда и с водостойким барьером или изоляцией через открытые швы.
Перед началом работ по доступу выдайте краткий лист одобрения уборщика:
- точное панельное изделие, отделка и любой декоративный поверхностный слой;
- торговое название очистителя, текущий TDS/SDS, разбавление, время выдержки и инструкция по полосканию;
- одобрение производителя панели для данного типа отделки и остатка;
- совместимость герметика/прокладки и металлической отделки, включая сведения о окрашивании, размягчении, набухании или потере адгезии;
- расположение тестовой панели, сухие фотографии до/после и 24часовой обзор;
- метод сбора или отвода стоков и защита стекол, входов, насаждений и ливневых вод;
- СИЗ оператора, способ доступа и условия остановки.
Спецификация шовного герметика США, штат Вирджиния, размещенная на сайте Руководство по проектированию всего здания требует, чтобы чистящие средства для непористых поверхностей были совместимы с герметиком и подложкой и не содержали остатков, которые повреждают подложку или мешают адгезии. Этот принцип важен и во время ухода: очиститель, который оставляет панель яркой, но ослабляет или загрязняет рабочий шов, не справился с задачей фасада.
Не допускайте попадания в процесс продуктов, содержащих плавиковую кислоту, и никогда не смешивайте чистящие химикаты; получить письменную совместимость с кислотами, растворителями, продуктами хлора или биоцидами до того, как они попадут в соединения, металл или пути стока.
Используйте воду под высоким давлением только после испытания конкретной системы.
Мойка высокого давления не запрещена автоматически и не является автоматически безопасной. Руководство по фасаду Cosentino допускает промывку под высоким давлением для названной системы Dekton, а также требует защиты панелей, анкеров и соединений. Выбран счет объектов GSA США. мягкая мойка под низким давлением, поскольку мойка под давлением может повредить фасад здания. Разница заключается в сборке, состоянии, сопле, расстоянии, операторе и канале подачи воды, а не только в маркетинговой категории облицовки.
По умолчанию используйте шланг низкого давления и мягкое перемешивание. Если утвержденный метод O&M допускает использование мойки высокого давления, используйте следующую последовательность действий:
- получить инструкцию по выбранной панели/системе и лист одобрения очистителя;
- осмотрите испытательный стенд в сухом виде и осмотрите все участки с трещинами, смещениями, открытыми или неисправными соединениями;
- используйте веерную форсунку на самой низкой эффективной настройке машины, начиная с максимально возможного расстояния;
- держать спрей на лицевой стороне панели и направлять его в сторону от открытых швов, открытых краев панели, периметра окон, вентиляционных отверстий, водостоков, переходов герметика и видимых креплений;
- не используйте карандашную струю, турбонасадку или режущее действие с близкого расстояния;
- остановитесь, если панель вибрирует, меняется стык, в стоках появляются мелкие частицы, в полость неожиданно попадает вода или меняется отделка;
- осмотрите пластырь после промывания, когда он высохнет и еще раз через 24 часов, прежде чем расширять метод.
Не указывайте одно универсальное расстояние в фунтах на квадратный дюйм, бар или сопло в стандартной статье о фасаде. Давление оборудования не является давлением, оказываемым на поверхность, и значение, приемлемое для одной испытуемой поверхности панели, все равно может привести к вытеснению воды через открытые швы другого проекта или повреждению устаревшего герметика. Контролируемое исследование и документ выбранной системы являются измеримыми воротами освобождения.
Осмотрите стыки, крепления, дренаж и перемещение панелей.
Доступ для очистки — это хорошее время для проверки тех частей, которые не могут быть обнаружены при обычном осмотре с земли. На дождевой сетке с открытыми стыками проверьте, являются ли швы сплошными, на них нет пятен герметика, растительности, гнезд, строительного мусора или затвердевших остатков моющей жидкости. На подоконниках, наличниках, деталях основания и выходах из полостей убедитесь, что вода может выходить по намеченному пути и что рисунок пятна не оставляет след на заблокированной или корродирующей детали.
Для герметизированных соединений фиксируйте потерю адгезии по обоим краям, когезионные расколы через герметик, затвердевание, размягчение, вздутие, углубления, окрашивание и неудачные переходы по периметру. Не заполняйте открытый шов противодождевого стекла, потому что он «выглядит незавершенным», и не закрывайте деформационный шов жесткой заплаткой.
Большинство анкеров и зажимов скрыты. Проверяйте только то, что можно увидеть в конструкции доступа и в руководстве O&M: выравнивание панели, изменение ширины шва, положение зажима, видимое через сервисный шов, коррозию крепежа, перемещение направляющих, смещение прокладки или признаки контакта панели с соседней. Бороскоп может документировать видимое состояние полости, доступ к которой разрешен. Он не разрешает ослаблять, затягивать, использовать рычаги или сверлить элементы фасада. Используйте Funtek. анатомия монтажа фасада когда команде технического обслуживания необходимо идентифицировать слои панели, зажима, рельса, кронштейна, полости и базовой стены перед назначением наблюдения.
Сравните подозрительные панели с фотографиями фиксированной высоты и прилегающими линиями стыков. С помощью линейки, лазера или повторной фотографии из контролируемого положения можно документировать изменения вне плоскости, не надавливая на лицо. Если есть подозрение на перемещение, позвольте инженеру определить план фиксации, доступа, неразрушающего контроля и открытия.
Запишите, что необходимо знать перед заменой поврежденной панели
Замена начинается с причины удаления. Ударный скол в открытом углу, сквозная трещина, заметно смещенная панель, неудачное крепление и повторяющиеся пятна от воды — это разные проблемы. Замена лицевой панели без обнаружения поврежденного слоя может вернуть новую панель в такое же небезопасное или протекающее состояние.
Прежде чем заказывать или удалять что-либо, соберите один запасной комплект:
- фасад, пол/сетка и идентификатор панели с текущими фотографиями и исходным утвержденным фасадом;
- производитель плиты, продукт/цвет, отделка, толщина, указание на производство или оттенок, ориентация лицевой стороны и утвержденный визуальный контроль;
- размеры готовой панели, обработка кромок, вырезы, угловые детали, подложка или сетка, геометрия отверстий/анкеров и пересмотр производственных чертежей;
- комплект крепежа, детали зажима/анкера/рейки/кронштейна, крепежные детали, изоляторы и утвержденную последовательность снятия/повторной установки;
- тип и ширина шва, маркировка герметика/прокладки/EPDM, а также путь дренажа/вентиляции, который необходимо восстановить;
- состояние прилегающих панелей, пути подъезда, точки подъема, временные ограничения, зоны отчуждения и погодные ограничения;
- противопожарные средства, барьеры для полостей, мембрана, изоляция или гидроизоляция, открытые в результате работ, и перед закрытием необходимо получить заключение проверки;
- местонахождение и состояние запасной панели или полноразмерный заменяющий образец и визуальное одобрение на стороне проекта, если исходная партия недоступна.
Funtek примечание к проекту — элемент управления визуальной заменой: В одном повторном заказе Funtek исходная производственная партия больше не была доступна. Первая партия-кандидат была отобрана после того, как сравнение плит в масштабе показало видимую тональную разницу с сохраненным эталоном проекта; другой кандидат был освобожден только после визуального одобрения со стороны проекта. В этом проекте использовались столешницы, а не система крепления фасада, но он дает урок визуального контроля: сохраняйте отделку, производственные ссылки и утвержденные визуальные доказательства, а не только SKU. Руководство по уходу за фасадом Портобелло также рекомендует использовать материал из технического резерва, чтобы уменьшить изменение оттенка при замене.
Прекратите плановое техническое обслуживание и вызовите инженера по фасадам, когда
Немедленно обострите ситуацию, если наблюдение может повлиять на стабильность, управление водными ресурсами, непрерывность пожарной безопасности или безопасный доступ. Персоналу предприятия не следует ждать следующей плановой мойки при наличии любого из следующих факторов:
- панель вышла из плоскости, сместилась относительно соединительной решетки, дребезжит на ветру или перемещается при бесконтактном наблюдении;
- сквозная трещина доходит до кромки, зоны крепления, выреза или угла или выпал фрагмент;
- зажим, крепеж, кронштейн или направляющая отсутствуют, смещены, заметно корродированы или больше не сидят на месте, как показано на утвержденной детали;
- несколько соседних швов одновременно меняют ширину, закрываются, открываются или теряют герметик;
- попадание воды активное, периодическое или распространяющееся, особенно вокруг проемов, проходов, парапетов или линий пола;
- шторм, удар, пожар, близлежащие строительные работы или контакт оборудования доступа могли изменить путь нагрузки;
- конструкция стены, тип крепления, противопожарная защита или оригинальные чертежи не могут быть установлены до вскрытия или замены панелей;
- Доступ для очистки потребует несанкционированного анкера, ограничителя, реакции платформы или удаления компонента фасада.
В случае смещения, трещин или нестабильности панели прекратите доступ ниже этой зоны, установите запретную зону и позвольте квалифицированному инженеру по фасадам или проектировщикам-строителям определить временные ограничения, исследование и ремонт.
Превратите каждое посещение в полезную запись для обслуживания фасада
Закройте рабочий заказ, указав высоту, высушите фотографии до/после, место доступа, погоду, чистящее средство и разбавление, инструмент/насадку, время выдержки, метод промывки, наблюдения за швами и дренажем, панели, удерживаемые после очистки, открытый ремонт, завершенный ремонт и следующую дату выполнения. Храните вместе текущую спецификацию панели, руководство O&M, утвержденные чертежи системы, реестр очистителей и инвентарь запасных панелей.
В записи также должно быть указано, кому принадлежат следующие действия: бригаде объектов по плановой уборке, подрядчику по фасаду для утвержденного ремонта, поставщику панелей для подтверждения продукта/отделки, подрядчику по доступу для безопасного доступа, а также фасаду или инженеру-строителю для утверждения устойчивости, крепления, перемещения и замены. Это делает следующую проверку сопоставимой и предотвращает превращение жалобы на внешний вид в неотслеживаемое изменение системы.